138 Rue ROSE-ALMA · Rosemère
Valeur estimée
743 000 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 176,3 m² · constr. 1989 · terrain 577,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 370 400 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825550756200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
73020825550756200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
652 185 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 42 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 412 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 741 799 $ Poids 92 % |
| 2 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 549 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 724 509 $ Poids 87 % |
| 3 | 138, Rose-Alma, Rosemère 2025-10-06 · 0 m · Vendu 615 000 $ (3 488 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 987 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 696 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 676 959 $ Poids 80 % |
| 5 | 168, rue Hector, Rosemère 2025-10-03 · 319 m · Vendu 781 000 $ (4 161 $/m²) 187,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 369 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 907 752 $ Poids 73 % |
| 6 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 822 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 125 341 $ Poids 72 % |
| 7 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 632 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −29 244 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 742 622 $ Poids 71 % |
| 8 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 854 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 675 621 $ Poids 66 % |
| 9 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 776 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie +40 381 $ · Ajust. âge +95 100 $ | 1 159 109 $ Poids 66 % |
| 10 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 97 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie +76 448 $ · Ajust. âge +12 463 $ | 987 970 $ Poids 63 % |
| 11 | 361, rue Perrault, Rosemère 2025-04-11 · 105 m · Vendu 387 500 $ (2 037 $/m²) 190,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 541 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge −32 937 $ | 391 944 $ Poids 56 % |
| 12 | 25, rue Lemay, Laval 2025-05-22 · 649 m · Vendu 274 500 $ (1 581 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 309 400 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.