137 Rue ALEXANDRE · Rosemère
Valeur estimée
820 600 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 192,5 m² · constr. 1987 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 500 $
Rôle antérieur 452 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825550899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
444 200 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
73020825550899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 54 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 612 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 764 916 $ Poids 82 % |
| 2 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 411 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 759 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 779 859 $ Poids 80 % |
| 3 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 531 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 754 696 $ Poids 80 % |
| 4 | 168, rue Hector, Rosemère 2025-10-03 · 327 m · Vendu 781 000 $ (4 161 $/m²) 187,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 369 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 941 455 $ Poids 77 % |
| 5 | 138, Rose-Alma, Rosemère 2025-10-06 · 38 m · Vendu 615 000 $ (3 488 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +28 256 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 694 093 $ Poids 73 % |
| 6 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 709 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +31 024 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 710 918 $ Poids 72 % |
| 7 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 889 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 702 521 $ Poids 69 % |
| 8 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 925 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 759 033 $ Poids 65 % |
| 9 | 361, rue Perrault, Rosemère 2025-04-11 · 93 m · Vendu 387 500 $ (2 037 $/m²) 190,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 541 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −36 812 $ | 404 571 $ Poids 61 % |
| 10 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 803 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +64 477 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 1 163 326 $ Poids 61 % |
| 11 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 833 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 049 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 938 076 $ Poids 60 % |
| 12 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −19 449 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 723 713 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.