156 Rue ALEXANDRE · Rosemère
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 124 m² · constr. 1968 · terrain 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 217 000 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825552212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
73020825552212700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 16 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 662 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge −27 967 $ | 610 234 $ Poids 78 % |
| 2 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 634 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 616 652 $ Poids 78 % |
| 3 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 767 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 1 086 109 $ Poids 71 % |
| 4 | 156, rue Alexandre, Rosemère 2025-06-25 · 0 m · Vendu 600 000 $ (4 839 $/m²) 124 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 546 $ Poids 70 % |
| 5 | 156, rue Alexandre, Rosemère 2025-06-20 · 0 m · Vendu 600 000 $ (4 839 $/m²) 124 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 546 $ Poids 70 % |
| 6 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 847 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −31 137 $ · Ajust. âge −30 828 $ | 718 454 $ Poids 63 % |
| 7 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −13 220 $ | 657 662 $ Poids 60 % |
| 8 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 684 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 331 113 $ Poids 59 % |
| 9 | 229, rue Springhill, Rosemère 2025-06-03 · 577 m · Vendu 630 000 $ (5 211 $/m²) 120,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 702 700 $ Poids 58 % |
| 10 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 805 266 $ Poids 55 % |
| 11 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 602 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 584 898 $ Poids 54 % |
| 12 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −21 472 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 978 260 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.