157 Rue OVILA · Rosemère
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 239 500 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825552306000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
73020825552306000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 18 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 380 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 096 $ · Ajust. âge +57 665 $ | 692 761 $ Poids 83 % |
| 2 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 162 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +46 342 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 703 913 $ Poids 73 % |
| 3 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 931 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 065 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 689 435 $ Poids 64 % |
| 4 | 185, rue Maurice, Rosemère 2025-09-25 · 747 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 767 101 $ Poids 61 % |
| 5 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 926 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 628 329 $ Poids 60 % |
| 6 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 717 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 315 363 $ Poids 58 % |
| 7 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 897 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 284 677 $ Poids 55 % |
| 8 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 706 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 743 148 $ Poids 55 % |
| 9 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 707 345 $ Poids 55 % |
| 10 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 924 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +35 464 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 618 744 $ Poids 54 % |
| 11 | 177, rue Forget, Rosemère 2025-09-12 · 887 m · Vendu 534 000 $ (5 574 $/m²) 95,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 583 348 $ Poids 53 % |
| 12 | 227, rue Corona, Rosemère 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 867 $/m²) 101,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 587 940 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.