149 Rue OVILA · Rosemère
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 6 454 $/m² · 90,3 m² · constr. 1967 · terrain 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 294 800 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825552662600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
73020825552662600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 19 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 205 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 630 493 $ Poids 94 % |
| 2 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 398 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 622 786 $ Poids 92 % |
| 3 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 956 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +18 515 $ | 556 550 $ Poids 66 % |
| 4 | 194, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-06-02 · 313 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 591 434 $ Poids 64 % |
| 5 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 775 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +32 441 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 580 850 $ Poids 62 % |
| 6 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 747 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 672 866 $ Poids 59 % |
| 7 | 185, rue Maurice, Rosemère 2025-09-25 · 758 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −24 175 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 688 188 $ Poids 57 % |
| 8 | 220, rue Cedar, Rosemère 2026-06-02 · 808 m · Vendu 526 000 $ (6 667 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 596 933 $ Poids 57 % |
| 9 | 177, rue Forget, Rosemère 2025-09-12 · 888 m · Vendu 534 000 $ (5 574 $/m²) 95,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge −45 390 $ | 522 763 $ Poids 53 % |
| 10 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 878 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge +18 515 $ | 569 521 $ Poids 52 % |
| 11 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −6 815 $ | 678 115 $ Poids 51 % |
| 12 | 263, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-07-29 · 921 m · Vendu 534 000 $ (5 830 $/m²) 91,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 611 784 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.