435 Chemin GRANDE-CÔTE · Rosemère
Valeur estimée
924 600 $
Autre · 3 435 $/m² · 269,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 012 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
741 400 $
Rôle antérieur 554 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825557134300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
77674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 900 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
554 500 $
ID provincial
73020825557134300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 70 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 402 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 385 600 $ Poids 83 % |
| 2 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 774 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 327 509 $ Poids 76 % |
| 3 | 486 and 486A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-30 · 389 m · Vendu 747 000 $ (3 156 $/m²) 236,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 283 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 872 983 $ Poids 74 % |
| 4 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 698 m · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 095 960 $ Poids 70 % |
| 5 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 490 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −44 088 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 103 505 $ Poids 68 % |
| 6 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 338 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie +61 054 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 996 369 $ Poids 68 % |
| 7 | 132A-132C, rue Cadieux, Rosemère 2026-06-25 · 645 m · Vendu 1 047 000 $ (4 474 $/m²) 234 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 202 $ · Ajust. superficie +78 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 951 $ Poids 63 % |
| 8 | 130A, 130B et 130C, rue Cadieux, Rosemère 2026-05-22 · 644 m · Vendu 900 000 $ (3 846 $/m²) 234 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +67 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 041 $ Poids 62 % |
| 9 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 079 068 $ Poids 61 % |
| 10 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 955 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 1 021 157 $ Poids 61 % |
| 11 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 955 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 1 021 157 $ Poids 61 % |
| 12 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 908 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +53 587 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 161 958 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.