448 Chemin GRANDE-CÔTE · Rosemère
Valeur estimée
946 300 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 218,4 m² · constr. 2003 · terrain 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 600 $
Rôle antérieur 491 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825557979400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
577 100 $
Rôle antérieur
491 900 $
ID provincial
73020825557979400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 73 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 145 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 026 349 $ Poids 98 % |
| 2 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 266 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +31 773 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 838 415 $ Poids 86 % |
| 3 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 435 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie −32 366 $ · Ajust. âge +60 760 $ | 976 729 $ Poids 75 % |
| 4 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 439 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +46 755 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 839 470 $ Poids 71 % |
| 5 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 741 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 734 760 $ Poids 65 % |
| 6 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 681 046 $ Poids 58 % |
| 7 | 208, rue Saint-Laurent, Rosemère 2025-05-30 · 207 m · Vendu 1 050 000 $ (5 354 $/m²) 196,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +59 702 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 308 533 $ Poids 56 % |
| 8 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 059 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 013 041 $ Poids 54 % |
| 9 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 915 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −60 314 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 141 557 $ Poids 54 % |
| 10 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 728 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 507 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 507 $ Poids 53 % |
| 11 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 068 477 $ Poids 52 % |
| 12 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 480 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 957 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 802 957 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.