208 Rue ROSEDALE · Rosemère
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 6 462 $/m² · 96,6 m² · constr. 1965 · terrain 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 370 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825558150700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
73020825558150700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 25 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 531 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 646 410 $ Poids 76 % |
| 2 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 787 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 637 298 $ Poids 74 % |
| 3 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 186 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 687 428 $ Poids 74 % |
| 4 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 422 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 944 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 628 056 $ Poids 74 % |
| 5 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 592 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 607 $ Poids 73 % |
| 6 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 492 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 262 139 $ Poids 73 % |
| 7 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 794 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 332 397 $ Poids 66 % |
| 8 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 642 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 008 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 429 297 $ Poids 65 % |
| 9 | 432, Rue Lansdowne, Rosemère 2025-06-04 · 360 m · Vendu 760 000 $ (7 867 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 796 158 $ Poids 64 % |
| 10 | 189, rue Paradis, Rosemère 2025-04-29 · 347 m · Vendu 491 000 $ (4 985 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 527 021 $ Poids 60 % |
| 11 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 539 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 752 831 $ Poids 59 % |
| 12 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 769 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −22 975 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 614 948 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.