131 Rue ALEXANDRE · Rosemère
Valeur estimée
871 200 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 212,7 m² · constr. 1987 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 453 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825560226600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
73020825560226600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 63 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 868 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 981 672 $ Poids 71 % |
| 2 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 657 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +36 465 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 801 381 $ Poids 69 % |
| 3 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 584 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie −42 848 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 896 806 $ Poids 64 % |
| 4 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 951 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 795 500 $ Poids 62 % |
| 5 | 168, rue Hector, Rosemère 2025-10-03 · 364 m · Vendu 781 000 $ (4 161 $/m²) 187,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 369 $ · Ajust. superficie +52 011 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 983 480 $ Poids 61 % |
| 6 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 857 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +40 681 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 736 063 $ Poids 57 % |
| 7 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 577 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 335 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 792 335 $ Poids 55 % |
| 8 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 453 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 217 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 827 317 $ Poids 54 % |
| 9 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 664 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +73 368 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 753 262 $ Poids 53 % |
| 10 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 993 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −38 159 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 704 964 $ Poids 53 % |
| 11 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 999 m · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −44 668 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 863 009 $ Poids 52 % |
| 12 | 366, rue Robert Est, Rosemère 2025-02-03 · 230 m · Vendu 1 050 000 $ (4 825 $/m²) 217,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 171 549 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.