132 Rue ALEXANDRE · Rosemère
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 6 816 $/m² · 49,4 m² · constr. 1988 · terrain 102 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 132 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825560609401320001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
73020825560609401320001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 1 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Corona, Rosemère 2025-10-31 · 991 m · Vendu 400 000 $ (7 326 $/m²) 54,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 017 $ Poids 46 % |
| 2 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 671 m · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −26 984 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 154 $ Poids 22 % |
| 3 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −43 828 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 356 711 $ Poids 7 % |
| 4 | 27, rue Giguère, Laval 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 104 936 $ (1 734 $/m²) 60,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 170 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +10 494 $ | 126 974 $ Poids 7 % |
| 5 | 191, rue Archambault, Rosemère 2024-10-25 · 662 m · Vendu 340 000 $ (4 775 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −52 051 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 543 $ Poids 2 % |
| 6 | 45, 12e avenue, Laval 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 375 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −57 242 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 646 $ Poids 1 % |
| 7 | 150, rue Ovila, Rosemère 2024-10-23 · 160 m · Vendu 270 000 $ (3 704 $/m²) 72,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −43 519 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 289 053 $ Poids 1 % |
| 8 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie −76 580 $ · Ajust. âge +49 552 $ | 514 348 $ Poids 1 % |
| 9 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 837 m · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −99 834 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 489 731 $ Poids 1 % |
| 10 | 220, rue Cedar, Rosemère 2026-06-02 · 901 m · Vendu 526 000 $ (6 667 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −98 333 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 486 899 $ Poids 0 % |
| 11 | 1370, rue Taillefer, Laval 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 200 950 $ (2 686 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 957 $ · Ajust. superficie −34 119 $ · Ajust. âge −5 024 $ | 179 765 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 615 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −100 242 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 479 427 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.