132 Rue ALEXANDRE · Rosemère
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 135,2 m² · constr. 1988 · terrain 536,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 197 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825560609401320002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
73020825560609401320002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 9 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 177 m · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie −38 224 $ · Ajust. âge +8 309 $ | 869 143 $ Poids 78 % |
| 2 | 8, rue du Bosquet, Laval 2026-01-29 · 658 m · Vendu 720 000 $ (5 003 $/m²) 143,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 692 872 $ Poids 71 % |
| 3 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 749 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 702 450 $ Poids 69 % |
| 4 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 849 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +34 183 $ | 699 681 $ Poids 67 % |
| 5 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +46 242 $ | 827 517 $ Poids 62 % |
| 6 | 156, rue Alexandre, Rosemère 2025-06-25 · 191 m · Vendu 600 000 $ (4 839 $/m²) 124 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 736 642 $ Poids 62 % |
| 7 | 156, rue Alexandre, Rosemère 2025-06-20 · 191 m · Vendu 600 000 $ (4 839 $/m²) 124 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 736 642 $ Poids 62 % |
| 8 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 847 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie +66 900 $ · Ajust. âge +97 600 $ | 1 215 037 $ Poids 55 % |
| 9 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 643 716 $ Poids 54 % |
| 10 | 225, rue Saint-Laurent, Rosemère 2025-07-30 · 953 m · Vendu 679 900 $ (4 819 $/m²) 141,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 871 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge +67 990 $ | 769 546 $ Poids 48 % |
| 11 | 510, rue des Patriotes, Laval 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 785 $/m²) 137,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 574 394 $ Poids 47 % |
| 12 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 570 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 377 669 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.