132 Rue ALEXANDRE · Rosemère
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 96,7 m² · constr. 1988 · terrain 169,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 170 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825560609401320003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
73020825560609401320003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 5 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 467 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 680 114 $ Poids 88 % |
| 2 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 349 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +29 490 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 718 061 $ Poids 81 % |
| 3 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 718 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 620 885 $ Poids 69 % |
| 4 | 185, rue Maurice, Rosemère 2025-09-25 · 786 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 784 781 $ Poids 61 % |
| 5 | 177, rue Forget, Rosemère 2025-09-12 · 881 m · Vendu 534 000 $ (5 574 $/m²) 95,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 596 670 $ Poids 56 % |
| 6 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 609 849 $ Poids 55 % |
| 7 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 824 $ · Ajust. âge +64 743 $ | 774 067 $ Poids 55 % |
| 8 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 984 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +16 819 $ | 203 354 $ Poids 55 % |
| 9 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 563 375 $ Poids 54 % |
| 10 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 615 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +53 203 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 632 873 $ Poids 53 % |
| 11 | 194, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-06-02 · 462 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +29 267 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 650 120 $ Poids 53 % |
| 12 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 898 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 733 506 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.