136 Rue ALEXANDRE · Rosemère
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 95,4 m² · constr. 1988 · terrain 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 169 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825561322001360002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
73020825561322001360002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 5 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 447 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 675 867 $ Poids 90 % |
| 2 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 320 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +24 926 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 713 497 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 747 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 617 436 $ Poids 66 % |
| 4 | 185, rue Maurice, Rosemère 2025-09-25 · 773 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 780 090 $ Poids 62 % |
| 5 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 606 007 $ Poids 58 % |
| 6 | 177, rue Forget, Rosemère 2025-09-12 · 875 m · Vendu 534 000 $ (5 574 $/m²) 95,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 593 047 $ Poids 56 % |
| 7 | 194, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-06-02 · 432 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 646 197 $ Poids 55 % |
| 8 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 644 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +48 986 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 628 655 $ Poids 55 % |
| 9 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge +64 743 $ | 769 112 $ Poids 55 % |
| 10 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 871 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 729 242 $ Poids 54 % |
| 11 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 560 075 $ Poids 54 % |
| 12 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +16 819 $ | 202 186 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.