134 Rue ALEXANDRE · Rosemère
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 95,1 m² · constr. 1988 · terrain 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 169 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825561431001340002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
73020825561431001340002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 5 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 447 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 674 887 $ Poids 90 % |
| 2 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 320 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 712 444 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 747 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 616 640 $ Poids 66 % |
| 4 | 185, rue Maurice, Rosemère 2025-09-25 · 773 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 779 008 $ Poids 61 % |
| 5 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 605 120 $ Poids 59 % |
| 6 | 177, rue Forget, Rosemère 2025-09-12 · 875 m · Vendu 534 000 $ (5 574 $/m²) 95,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 592 211 $ Poids 56 % |
| 7 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 644 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +48 012 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 627 682 $ Poids 56 % |
| 8 | 194, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-06-02 · 432 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 645 292 $ Poids 56 % |
| 9 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge +64 743 $ | 767 968 $ Poids 55 % |
| 10 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 871 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 728 258 $ Poids 54 % |
| 11 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 559 313 $ Poids 54 % |
| 12 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +16 819 $ | 201 917 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.