13 Rue BÉLAND · Rosemère
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 90,9 m² · constr. 1987 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 275 300 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825562935200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
73020825562935200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 18 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 323 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 694 599 $ Poids 91 % |
| 2 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 527 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 661 166 $ Poids 87 % |
| 3 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 748 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +34 387 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 614 057 $ Poids 62 % |
| 4 | 194, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-06-02 · 422 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 620 $ Poids 61 % |
| 5 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 760 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 714 484 $ Poids 59 % |
| 6 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 592 708 $ Poids 58 % |
| 7 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 844 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 605 497 $ Poids 55 % |
| 8 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 844 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 282 324 $ Poids 55 % |
| 9 | 185, rue Maurice, Rosemère 2025-09-25 · 881 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −22 010 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 760 353 $ Poids 53 % |
| 10 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +61 335 $ | 748 552 $ Poids 53 % |
| 11 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 548 651 $ Poids 51 % |
| 12 | 220, rue Cedar, Rosemère 2026-06-02 · 936 m · Vendu 526 000 $ (6 667 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 625 233 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.