444 Chemin GRANDE-CÔTE · Rosemère
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 69,5 m² · constr. 2003 · terrain 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 187 600 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825567005600020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
73020825567005600020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 3 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Cedar, Rosemère 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (6 667 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −31 333 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 553 899 $ Poids 46 % |
| 2 | 191, rue Archambault, Rosemère 2024-10-25 · 42 m · Vendu 340 000 $ (4 775 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 535 $ Poids 42 % |
| 3 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 035 $ Poids 36 % |
| 4 | 150, rue Ovila, Rosemère 2024-10-23 · 512 m · Vendu 270 000 $ (3 704 $/m²) 72,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 175 $ Poids 36 % |
| 5 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −35 036 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 544 634 $ Poids 33 % |
| 6 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −20 832 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 612 834 $ Poids 26 % |
| 7 | 45, 12e avenue, Laval 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 375 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 487 663 $ Poids 25 % |
| 8 | 239, rue de Rosemère, Rosemère 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −33 268 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 456 655 $ Poids 22 % |
| 9 | 223, rue Corona, Rosemère 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (7 627 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −49 958 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 694 731 $ Poids 21 % |
| 10 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 038 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 394 $ Poids 17 % |
| 11 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −39 921 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 527 510 $ Poids 15 % |
| 12 | 193, rue Louis-Hémon, Rosemère 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (6 592 $/m²) 58,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +36 588 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 535 190 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.