444 Chemin GRANDE-CÔTE · Rosemère
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 64,7 m² · constr. 2003 · terrain 368,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 156 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825567005600030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
79 500 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
73020825567005600030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 2 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 511 $ Poids 41 % |
| 2 | 191, rue Archambault, Rosemère 2024-10-25 · 42 m · Vendu 340 000 $ (4 775 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 074 $ Poids 36 % |
| 3 | 150, rue Ovila, Rosemère 2024-10-23 · 512 m · Vendu 270 000 $ (3 704 $/m²) 72,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 286 $ Poids 29 % |
| 4 | 192, rue Corona, Rosemère 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (7 326 $/m²) 54,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +36 996 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 061 $ Poids 24 % |
| 5 | 45, 12e avenue, Laval 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 375 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 764 $ Poids 22 % |
| 6 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −39 698 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 593 968 $ Poids 20 % |
| 7 | 193, rue Louis-Hémon, Rosemère 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (6 592 $/m²) 58,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 519 368 $ Poids 18 % |
| 8 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 886 $ Poids 13 % |
| 9 | 27, rue Giguère, Laval 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 104 936 $ (1 734 $/m²) 60,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 170 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +10 494 $ | 140 242 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.