444 Chemin GRANDE-CÔTE · Rosemère
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 6 644 $/m² · 52,3 m² · constr. 2003 · terrain 298 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
298 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 400 $
Rôle antérieur 126 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825567005600040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
65 700 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
73020825567005600040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 1 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Corona, Rosemère 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (7 326 $/m²) 54,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 640 $ Poids 34 % |
| 2 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 908 $ Poids 21 % |
| 3 | 193, rue Louis-Hémon, Rosemère 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (6 592 $/m²) 58,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 478 495 $ Poids 17 % |
| 4 | 191, rue Archambault, Rosemère 2024-10-25 · 42 m · Vendu 340 000 $ (4 775 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −45 126 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 467 $ Poids 5 % |
| 5 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −35 835 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 364 705 $ Poids 5 % |
| 6 | 27, rue Giguère, Laval 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 104 936 $ (1 734 $/m²) 60,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 170 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +10 494 $ | 129 489 $ Poids 4 % |
| 7 | 45, 12e avenue, Laval 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 375 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −49 448 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 440 $ Poids 3 % |
| 8 | 150, rue Ovila, Rosemère 2024-10-23 · 512 m · Vendu 270 000 $ (3 704 $/m²) 72,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −38 148 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 323 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.