191 Rue ARCHAMBAULT · Rosemère
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 71,2 m² · constr. 1961 · terrain 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 220 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825567415500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
73020825567415500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 5 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Cedar, Rosemère 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (6 667 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 517 486 $ Poids 50 % |
| 2 | 191, rue Archambault, Rosemère 2024-10-25 · 1 m · Vendu 340 000 $ (4 775 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 594 $ Poids 43 % |
| 3 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −29 521 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 503 258 $ Poids 38 % |
| 4 | 150, rue Ovila, Rosemère 2024-10-23 · 511 m · Vendu 270 000 $ (3 704 $/m²) 72,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 294 323 $ Poids 37 % |
| 5 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 304 408 $ Poids 34 % |
| 6 | 15, 4e Avenue, Laval 2025-08-12 · 944 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −19 678 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 792 $ Poids 31 % |
| 7 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 569 536 $ Poids 28 % |
| 8 | 45, 12e avenue, Laval 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 375 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 459 932 $ Poids 26 % |
| 9 | 239, rue de Rosemère, Rosemère 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −28 883 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 414 289 $ Poids 25 % |
| 10 | 223, rue Corona, Rosemère 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (7 627 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −43 475 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 641 364 $ Poids 24 % |
| 11 | 181, rue Delorme, Rosemère 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (6 005 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −38 731 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 508 014 $ Poids 21 % |
| 12 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 418 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 013 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.