453 Chemin GRANDE-CÔTE · Rosemère
Valeur estimée
1 321 300 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 211,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 974,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,2 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 339 900 $
Rôle antérieur 825 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825568069300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 200 $
Valeur bâtiment
807 700 $
Rôle antérieur
825 000 $
ID provincial
73020825568069300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 94 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 70 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 988 980 $ Poids 99 % |
| 2 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 189 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 801 125 $ Poids 92 % |
| 3 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 502 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +34 840 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 806 706 $ Poids 76 % |
| 4 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 509 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie −44 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 831 $ Poids 66 % |
| 5 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 639 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 764 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 764 $ Poids 63 % |
| 6 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 769 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −42 864 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 700 260 $ Poids 62 % |
| 7 | 208, rue Saint-Laurent, Rosemère 2025-05-30 · 112 m · Vendu 1 050 000 $ (5 354 $/m²) 196,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +42 032 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 285 613 $ Poids 62 % |
| 8 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 983 907 $ Poids 58 % |
| 9 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 555 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 658 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 790 658 $ Poids 57 % |
| 10 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 345 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 672 036 $ Poids 55 % |
| 11 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 003 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 930 147 $ Poids 52 % |
| 12 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +48 836 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 893 452 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.