452 Chemin GRANDE-CÔTE · Rosemère
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 125,5 m² · constr. 1956 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 328 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825568192100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
73020825568192100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 15 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 58 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 584 474 $ Poids 93 % |
| 2 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 257 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 1 033 705 $ Poids 89 % |
| 3 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 453 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 579 707 $ Poids 88 % |
| 4 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 498 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 588 708 $ Poids 84 % |
| 5 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 394 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −26 852 $ · Ajust. âge −77 070 $ | 676 497 $ Poids 84 % |
| 6 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 810 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 253 964 $ Poids 72 % |
| 7 | 212, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-09-18 · 445 m · Vendu 575 000 $ (4 327 $/m²) 132,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 773 $ Poids 69 % |
| 8 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 478 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 713 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 690 213 $ Poids 66 % |
| 9 | 78, rue Jack-Rice, Rosemère 2026-03-09 · 915 m · Vendu 700 000 $ (5 516 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 679 598 $ Poids 65 % |
| 10 | 510, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-06-23 · 483 m · Vendu 545 000 $ (4 251 $/m²) 128,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 573 365 $ Poids 63 % |
| 11 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 580 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 705 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 009 $ Poids 63 % |
| 12 | 229, rue Springhill, Rosemère 2025-06-03 · 397 m · Vendu 630 000 $ (5 211 $/m²) 120,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 668 808 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.