194 Rue ARCHAMBAULT · Rosemère
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 68,4 m² · constr. 1960 · terrain 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 204 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825568380400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
73020825568380400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 3 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Archambault, Rosemère 2024-10-25 · 49 m · Vendu 340 000 $ (4 775 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 400 208 $ Poids 41 % |
| 2 | 220, rue Cedar, Rosemère 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (6 667 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 505 523 $ Poids 40 % |
| 3 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 297 602 $ Poids 36 % |
| 4 | 150, rue Ovila, Rosemère 2024-10-23 · 560 m · Vendu 270 000 $ (3 704 $/m²) 72,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 138 $ Poids 34 % |
| 5 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −38 605 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 491 570 $ Poids 29 % |
| 6 | 45, 12e avenue, Laval 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 375 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 450 507 $ Poids 25 % |
| 7 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −25 155 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 558 530 $ Poids 24 % |
| 8 | 193, rue Louis-Hémon, Rosemère 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (6 592 $/m²) 58,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +32 962 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 468 040 $ Poids 16 % |
| 9 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 385 685 $ Poids 11 % |
| 10 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 464 $ Poids 11 % |
| 11 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 464 $ Poids 11 % |
| 12 | 168, rue Louis-Hémon, Rosemère 2024-08-07 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 286 $/m²) 80,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −31 716 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 471 395 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.