456 Chemin GRANDE-CÔTE · Rosemère
Valeur estimée
582 600 $
Terrain · terrain 1 034,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 218 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825568392900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
73020825568392900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
740 750 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 19 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, chemin de La Grande-Côte, Rosemère 2026-02-16 · 82 m · Vendu 291 000 $ Ajust. marché +23 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 875 $ Poids 65 % |
| 2 | , Rosemère 2026-08-03 · 676 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 57 % |
| 3 | 215, rue Hardy, Rosemère 2026-06-09 · 676 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 56 % |
| 4 | 134, rue Alexandre, Rosemère 2026-06-26 · 714 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 55 % |
| 5 | 209, rue Paradis, Rosemère 2025-10-02 · 277 m · Vendu 1 282 000 $ Ajust. marché +118 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 793 $ Poids 55 % |
| 6 | 105, rue des Villas, Rosemère 2026-07-30 · 775 m · Vendu 457 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 000 $ Poids 53 % |
| 7 | 187B, rue Turcotte, Rosemère 2026-04-09 · 727 m · Vendu 805 000 $ Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 682 $ Poids 53 % |
| 8 | 119, rue des Villas, Rosemère 2026-08-10 · 814 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 52 % |
| 9 | 394, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-09-16 · 447 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 51 % |
| 10 | 105, rue des Villas, Rosemère 2025-12-15 · 775 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 595 $ Poids 47 % |
| 11 | 119, rue des Villas, Rosemère 2025-09-03 · 814 m · Vendu 446 000 $ Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 327 $ Poids 41 % |
| 12 | 119, rue des Villas, Rosemère 2025-08-28 · 814 m · Vendu 416 000 $ Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 352 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.