458 Chemin GRANDE-CÔTE · Rosemère
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 201,6 m² · constr. 1964 · terrain 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 281 500 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825568526200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
73020825568526200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
743 250 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 34 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 179 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 692 086 $ Poids 97 % |
| 2 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 125 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 409 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 851 341 $ Poids 93 % |
| 3 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 521 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 701 418 $ Poids 83 % |
| 4 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 641 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 161 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 652 161 $ Poids 74 % |
| 5 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 566 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 652 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 771 652 $ Poids 68 % |
| 6 | 208, rue Saint-Laurent, Rosemère 2025-05-30 · 130 m · Vendu 1 050 000 $ (5 354 $/m²) 196,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 127 056 $ Poids 66 % |
| 7 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 604 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +91 516 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 1 073 640 $ Poids 58 % |
| 8 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 762 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 139 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 801 239 $ Poids 58 % |
| 9 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 871 117 $ Poids 57 % |
| 10 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 352 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +67 395 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 646 902 $ Poids 57 % |
| 11 | 168, rue Hector, Rosemère 2025-10-03 · 825 m · Vendu 781 000 $ (4 161 $/m²) 187,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 369 $ · Ajust. superficie +28 918 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 897 908 $ Poids 56 % |
| 12 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 803 655 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.