462 Chemin GRANDE-CÔTE · Rosemère
Valeur estimée
1 372 000 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 237,8 m² · constr. 2023 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 500 $
Rôle antérieur 702 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825568638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
934 900 $
Rôle antérieur
702 000 $
ID provincial
73020825568638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 95 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 126 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 717 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 068 217 $ Poids 85 % |
| 2 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 542 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 038 445 $ Poids 80 % |
| 3 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 894 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 207 055 $ Poids 68 % |
| 4 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 156 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +66 795 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 873 437 $ Poids 66 % |
| 5 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 995 m · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 707 532 $ Poids 62 % |
| 6 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 093 430 $ Poids 58 % |
| 7 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 821 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +93 045 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 836 169 $ Poids 56 % |
| 8 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 884 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −43 807 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 073 226 $ Poids 55 % |
| 9 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 884 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −43 807 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 073 226 $ Poids 55 % |
| 10 | 563, rue Northcote, Rosemère 2026-02-04 · 911 m · Vendu 1 090 000 $ (4 159 $/m²) 262,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −50 528 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 237 901 $ Poids 54 % |
| 11 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 863 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 227 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 257 523 $ Poids 51 % |
| 12 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −27 022 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 256 152 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.