190 Rue GRENIER · Rosemère
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 74,1 m² · constr. 1955 · terrain 412,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 212 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825568853000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
73020825568853000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 4 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Cedar, Rosemère 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (6 667 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 511 373 $ Poids 52 % |
| 2 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 619 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −49 853 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 536 418 $ Poids 45 % |
| 3 | 191, rue Archambault, Rosemère 2024-10-25 · 86 m · Vendu 340 000 $ (4 775 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 405 318 $ Poids 42 % |
| 4 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 497 036 $ Poids 41 % |
| 5 | 15, 4e Avenue, Laval 2025-08-12 · 895 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 285 785 $ Poids 40 % |
| 6 | 150, rue Ovila, Rosemère 2024-10-23 · 590 m · Vendu 270 000 $ (3 704 $/m²) 72,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 299 694 $ Poids 36 % |
| 7 | 194, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-06-02 · 607 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −38 922 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 511 055 $ Poids 36 % |
| 8 | 181, rue Delorme, Rosemère 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (6 005 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −30 024 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 501 571 $ Poids 30 % |
| 9 | 239, rue de Rosemère, Rosemère 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −21 405 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 409 018 $ Poids 28 % |
| 10 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 580 934 $ Poids 27 % |
| 11 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 302 662 $ Poids 27 % |
| 12 | 45, 12e avenue, Laval 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 375 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 456 325 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.