469 Chemin GRANDE-CÔTE · Rosemère
Valeur estimée
807 400 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 189,2 m² · constr. 1987 · terrain 701,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 463 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825569898200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
73020825569898200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
745 500 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 51 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 72 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 753 076 $ Poids 92 % |
| 2 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 519 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 976 $ Poids 87 % |
| 3 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 622 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 758 959 $ Poids 81 % |
| 4 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 676 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 547 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 748 547 $ Poids 76 % |
| 5 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 227 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +43 721 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 658 153 $ Poids 76 % |
| 6 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 151 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 171 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 930 954 $ Poids 75 % |
| 7 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 678 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +54 672 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 1 153 521 $ Poids 69 % |
| 8 | 208, rue Saint-Laurent, Rosemère 2025-05-30 · 31 m · Vendu 1 050 000 $ (5 354 $/m²) 196,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 214 608 $ Poids 66 % |
| 9 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 882 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 006 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 772 106 $ Poids 64 % |
| 10 | 216, rue Labonté, Rosemère 2025-06-12 · 128 m · Vendu 347 751 $ (1 971 $/m²) 176,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge +15 649 $ | 404 732 $ Poids 64 % |
| 11 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 855 944 $ Poids 62 % |
| 12 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 835 659 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.