394 Rue SKELTON · Rosemère
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 6 529 $/m² · 86,7 m² · constr. 2006 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 296 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825570488900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
73020825570488900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 16 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 428 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 701 554 $ Poids 88 % |
| 2 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 556 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 647 445 $ Poids 80 % |
| 3 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 576 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 600 432 $ Poids 78 % |
| 4 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 739 359 $ Poids 62 % |
| 5 | 194, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-06-02 · 539 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 947 $ Poids 60 % |
| 6 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 580 738 $ Poids 59 % |
| 7 | 54, rue l'Auberivière, Laval 2026-01-15 · 967 m · Vendu 459 000 $ (5 077 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 537 988 $ Poids 58 % |
| 8 | 220, rue Cedar, Rosemère 2026-06-02 · 990 m · Vendu 526 000 $ (6 667 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 611 233 $ Poids 56 % |
| 9 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 899 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 012 $ Poids 56 % |
| 10 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 580 296 $ Poids 55 % |
| 11 | 42, rue du Lac, Laval 2025-11-13 · 942 m · Vendu 168 185 $ (1 797 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +16 819 $ | 194 370 $ Poids 52 % |
| 12 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 673 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −34 488 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 594 355 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.