394 Rue SKELTON · Rosemère
Valeur estimée
988 000 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 224,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 900 $
Rôle antérieur 647 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825571620300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 800 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
647 200 $
ID provincial
73020825571620300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 77 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 656 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 923 582 $ Poids 72 % |
| 2 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 855 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 012 627 $ Poids 70 % |
| 3 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −19 555 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 888 122 $ Poids 59 % |
| 4 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 905 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +43 507 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 821 149 $ Poids 57 % |
| 5 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 727 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +58 488 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 826 879 $ Poids 55 % |
| 6 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 689 920 $ Poids 51 % |
| 7 | 366, rue Robert Est, Rosemère 2025-02-03 · 340 m · Vendu 1 050 000 $ (4 825 $/m²) 217,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 206 234 $ Poids 50 % |
| 8 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +25 614 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 768 737 $ Poids 49 % |
| 9 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 718 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 889 282 $ Poids 47 % |
| 10 | 168, rue Hector, Rosemère 2025-10-03 · 498 m · Vendu 781 000 $ (4 161 $/m²) 187,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 369 $ · Ajust. superficie +77 393 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 1 008 862 $ Poids 47 % |
| 11 | 153, rue des Patriotes, Laval 2026-05-28 · 907 m · Vendu 625 000 $ (3 321 $/m²) 188,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +60 939 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 756 320 $ Poids 45 % |
| 12 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 864 539 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.