403 Rue SKELTON · Rosemère
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 6 805 $/m² · 77,5 m² · constr. 1977 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 241 000 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825571658500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
73020825571658500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 10 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 664 m · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 565 376 $ Poids 80 % |
| 2 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 407 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −37 916 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 616 555 $ Poids 66 % |
| 3 | 220, rue Cedar, Rosemère 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (6 667 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 580 566 $ Poids 63 % |
| 4 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 908 m · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 594 298 $ Poids 53 % |
| 5 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 508 917 $ Poids 52 % |
| 6 | 159, rue des Patriotes, Laval 2025-10-20 · 996 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 426 $ Poids 50 % |
| 7 | 194, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-06-02 · 511 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −28 664 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 579 064 $ Poids 47 % |
| 8 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 581 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 311 $ · Ajust. âge +54 630 $ | 611 319 $ Poids 46 % |
| 9 | 223, rue Corona, Rosemère 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (7 627 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −19 449 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 715 789 $ Poids 43 % |
| 10 | 15, 4e Avenue, Laval 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 553 $ Poids 41 % |
| 11 | 10, boulevard Archambault, Laval 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 681 500 $ (7 623 $/m²) 89,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 357 $ · Ajust. âge +27 260 $ | 663 403 $ Poids 40 % |
| 12 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 786 m · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +28 770 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 908 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.