396 Rue SKELTON · Rosemère
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 107,5 m² · constr. 1960 · terrain 825,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 311 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825571871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
73020825571871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
652 185 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 19 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 631 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 997 $ Poids 70 % |
| 2 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 679 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 636 $ Poids 66 % |
| 3 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 596 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 698 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 657 733 $ Poids 63 % |
| 4 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 971 m · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 573 284 $ Poids 63 % |
| 5 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 809 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −46 789 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 979 348 $ Poids 60 % |
| 6 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 645 880 $ Poids 55 % |
| 7 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 453 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +67 407 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 669 178 $ Poids 53 % |
| 8 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 458 $ Poids 50 % |
| 9 | 2, rue Mareuil, Laval 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 601 $/m²) 101,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 337 $ Poids 48 % |
| 10 | 185, rue Maurice, Rosemère 2025-09-25 · 912 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +37 887 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 732 750 $ Poids 48 % |
| 11 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 960 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 269 878 $ Poids 47 % |
| 12 | 156, rue Alexandre, Rosemère 2025-06-25 · 289 m · Vendu 600 000 $ (4 839 $/m²) 124 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −39 919 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 585 626 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.