123 Rue CHARBONNEAU · Rosemère
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 113,4 m² · constr. 1982 · terrain 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 242 900 $ +104.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825571929600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
73020825571929600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 21 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 724 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −22 574 $ · Ajust. âge +82 960 $ | 1 110 923 $ Poids 73 % |
| 2 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 710 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 338 091 $ Poids 68 % |
| 3 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 658 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −31 229 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 633 413 $ Poids 62 % |
| 4 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 610 019 $ Poids 61 % |
| 5 | 156, rue Alexandre, Rosemère 2025-06-25 · 272 m · Vendu 600 000 $ (4 839 $/m²) 124 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −25 645 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 665 900 $ Poids 59 % |
| 6 | 156, rue Alexandre, Rosemère 2025-06-20 · 272 m · Vendu 600 000 $ (4 839 $/m²) 124 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −25 645 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 665 900 $ Poids 59 % |
| 7 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 742 000 $ Poids 57 % |
| 8 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 859 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −34 365 $ · Ajust. âge +15 538 $ | 627 904 $ Poids 54 % |
| 9 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 757 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +36 346 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 665 189 $ Poids 54 % |
| 10 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 505 578 $ Poids 53 % |
| 11 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 609 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 973 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 734 673 $ Poids 50 % |
| 12 | 229, rue Springhill, Rosemère 2025-06-03 · 770 m · Vendu 630 000 $ (5 211 $/m²) 120,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 719 182 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.