11 Rue BÉLAND · Rosemère
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 53,5 m² · constr. 1969 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 131 600 $ +95.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825572073900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
73020825572073900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 1 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Corona, Rosemère 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (7 326 $/m²) 54,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 441 036 $ Poids 48 % |
| 2 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 823 m · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 289 $ Poids 41 % |
| 3 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −32 527 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 360 813 $ Poids 14 % |
| 4 | 27, rue Giguère, Laval 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 104 936 $ (1 734 $/m²) 60,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 170 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +10 494 $ | 130 529 $ Poids 10 % |
| 5 | 191, rue Archambault, Rosemère 2024-10-25 · 520 m · Vendu 340 000 $ (4 775 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −42 261 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 379 932 $ Poids 7 % |
| 6 | 150, rue Ovila, Rosemère 2024-10-23 · 99 m · Vendu 270 000 $ (3 704 $/m²) 72,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −35 926 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 270 996 $ Poids 5 % |
| 7 | 45, 12e avenue, Laval 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 375 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −46 223 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 427 564 $ Poids 5 % |
| 8 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 970 m · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −83 719 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 499 966 $ Poids 4 % |
| 9 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie −62 373 $ · Ajust. âge +2 478 $ | 481 481 $ Poids 3 % |
| 10 | 1370, rue Taillefer, Laval 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 200 950 $ (2 686 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 957 $ · Ajust. superficie −28 611 $ · Ajust. âge −20 095 $ | 170 201 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.