137 Rue CHARBONNEAU · Rosemère
Valeur estimée
762 300 $
Unifamiliale · 6 253 $/m² · 121,9 m² · constr. 1986 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 500 $
Rôle antérieur 391 700 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825572206400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
73020825572206400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 45 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 581 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 665 271 $ Poids 79 % |
| 2 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 667 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +97 600 $ | 1 160 450 $ Poids 77 % |
| 3 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 761 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge +27 968 $ | 661 051 $ Poids 72 % |
| 4 | 156, rue Alexandre, Rosemère 2025-06-25 · 202 m · Vendu 600 000 $ (4 839 $/m²) 124 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 698 465 $ Poids 69 % |
| 5 | 156, rue Alexandre, Rosemère 2025-06-20 · 202 m · Vendu 600 000 $ (4 839 $/m²) 124 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 698 465 $ Poids 68 % |
| 6 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 750 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 356 097 $ Poids 59 % |
| 7 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 888 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −37 135 $ · Ajust. âge +38 535 $ | 781 818 $ Poids 58 % |
| 8 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 935 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 603 190 $ Poids 56 % |
| 9 | 229, rue Springhill, Rosemère 2025-06-03 · 671 m · Vendu 630 000 $ (5 211 $/m²) 120,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 747 628 $ Poids 56 % |
| 10 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 996 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 046 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 783 546 $ Poids 52 % |
| 11 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 647 732 $ Poids 52 % |
| 12 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +46 270 $ | 711 388 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.