7 Rue BÉLAND · Rosemère
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 113,5 m² · constr. 1984 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825572242300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
73020825572242300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 29 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 706 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −22 163 $ · Ajust. âge +92 720 $ | 1 121 094 $ Poids 74 % |
| 2 | 3, rue Alfred, Laval 2025-11-13 · 713 m · Vendu 310 000 $ (2 778 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 330 $ Poids 68 % |
| 3 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 621 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −30 994 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 639 597 $ Poids 63 % |
| 4 | 156, rue Alexandre, Rosemère 2025-06-25 · 202 m · Vendu 600 000 $ (4 839 $/m²) 124 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −25 403 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 672 142 $ Poids 60 % |
| 5 | 156, rue Alexandre, Rosemère 2025-06-20 · 202 m · Vendu 600 000 $ (4 839 $/m²) 124 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −25 403 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 672 142 $ Poids 60 % |
| 6 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 749 324 $ Poids 60 % |
| 7 | 44, rue l'Auberivière, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 791 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 616 858 $ Poids 58 % |
| 8 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 792 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −34 122 $ · Ajust. âge +21 753 $ | 634 363 $ Poids 57 % |
| 9 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 510 809 $ Poids 54 % |
| 10 | 11, Rue Lemay, Laval 2025-12-10 · 806 m · Vendu 529 000 $ (5 306 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +36 611 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 665 454 $ Poids 52 % |
| 11 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 549 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 299 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 734 999 $ Poids 51 % |
| 12 | 229, rue Springhill, Rosemère 2025-06-03 · 702 m · Vendu 630 000 $ (5 211 $/m²) 120,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 725 742 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.