470 Chemin GRANDE-CÔTE · Rosemère
Valeur estimée
707 200 $
Autre · 6 826 $/m² · 103,6 m² · constr. 2005 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
6834
Usage
École de beaux-arts et de musique
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 385 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825579022500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
78305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
73020825579022500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
746 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 36 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 483 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 755 741 $ Poids 87 % |
| 2 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 451 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 455 $ Poids 87 % |
| 3 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 272 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 122 $ Poids 74 % |
| 4 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 156 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −62 796 $ · Ajust. âge +97 600 $ | 1 085 341 $ Poids 67 % |
| 5 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 649 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 776 599 $ Poids 65 % |
| 6 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 301 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +34 763 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 756 135 $ Poids 62 % |
| 7 | 189, rue Paradis, Rosemère 2025-04-29 · 127 m · Vendu 491 000 $ (4 985 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 618 118 $ Poids 61 % |
| 8 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 824 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 991 $ Poids 60 % |
| 9 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 596 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 828 755 $ Poids 58 % |
| 10 | 432, Rue Lansdowne, Rosemère 2025-06-04 · 499 m · Vendu 760 000 $ (7 867 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +27 536 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 926 294 $ Poids 57 % |
| 11 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 979 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 956 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 702 656 $ Poids 55 % |
| 12 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 711 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +53 715 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 760 886 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.