478 Chemin GRANDE-CÔTE · Rosemère
Valeur estimée
1 077 900 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 260,4 m² · constr. 2000 · terrain 855,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 400 $
Rôle antérieur 622 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825579347800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
612 800 $
Rôle antérieur
622 300 $
ID provincial
73020825579347800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
743 250 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 85 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Northcote, Rosemère 2026-02-04 · 806 m · Vendu 1 090 000 $ (4 159 $/m²) 262,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 1 230 394 $ Poids 69 % |
| 2 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 840 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 071 443 $ Poids 67 % |
| 3 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 840 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 071 443 $ Poids 67 % |
| 4 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 914 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 855 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 307 895 $ Poids 67 % |
| 5 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 885 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +33 857 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 219 227 $ Poids 66 % |
| 6 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 675 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 407 501 $ Poids 66 % |
| 7 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 660 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie +44 871 $ · Ajust. âge +47 740 $ | 1 040 946 $ Poids 65 % |
| 8 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 194 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 493 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 116 993 $ Poids 59 % |
| 9 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +23 869 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 256 417 $ Poids 55 % |
| 10 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 128 298 $ Poids 54 % |
| 11 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 925 m · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +43 005 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 738 386 $ Poids 54 % |
| 12 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 726 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −60 054 $ · Ajust. âge +58 575 $ | 1 162 089 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.