189 Rue PARADIS · Rosemère
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 98,5 m² · constr. 1975 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 191 400 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825589138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
73020825589138500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 9 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 145 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 277 077 $ Poids 80 % |
| 2 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 363 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 453 682 $ Poids 79 % |
| 3 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 562 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 213 $ Poids 75 % |
| 4 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 412 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 724 159 $ Poids 68 % |
| 5 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 718 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 728 348 $ Poids 67 % |
| 6 | 189, rue Paradis, Rosemère 2025-04-29 · 0 m · Vendu 491 000 $ (4 985 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 307 $ Poids 64 % |
| 7 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 873 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 544 $ Poids 62 % |
| 8 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 819 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +35 810 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 684 081 $ Poids 60 % |
| 9 | 432, Rue Lansdowne, Rosemère 2025-06-04 · 606 m · Vendu 760 000 $ (7 867 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 841 632 $ Poids 57 % |
| 10 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 668 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 793 892 $ Poids 56 % |
| 11 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge +48 560 $ | 673 855 $ Poids 56 % |
| 12 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 652 008 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.