185 Rue PARADIS · Rosemère
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 6 413 $/m² · 75,3 m² · constr. 1963 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 212 900 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825589336600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
73020825589336600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 7 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 4e Avenue, Laval 2025-08-12 · 755 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 144 $ Poids 48 % |
| 2 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 814 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −45 640 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 565 431 $ Poids 45 % |
| 3 | 220, rue Cedar, Rosemère 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 526 000 $ (6 667 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 536 413 $ Poids 43 % |
| 4 | 181, rue Delorme, Rosemère 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (6 005 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −26 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 374 $ Poids 39 % |
| 5 | 191, rue Archambault, Rosemère 2024-10-25 · 285 m · Vendu 340 000 $ (4 775 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 421 783 $ Poids 39 % |
| 6 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 521 769 $ Poids 37 % |
| 7 | 194, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-06-02 · 807 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −35 302 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 535 676 $ Poids 34 % |
| 8 | 150, rue Ovila, Rosemère 2024-10-23 · 756 m · Vendu 270 000 $ (3 704 $/m²) 72,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 303 266 $ Poids 32 % |
| 9 | 45, 12e avenue, Laval 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 375 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 474 750 $ Poids 29 % |
| 10 | 186, rue Delorme, Rosemère 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 684 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −30 980 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 470 082 $ Poids 29 % |
| 11 | 239, rue de Rosemère, Rosemère 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 113 $ Poids 23 % |
| 12 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 585 651 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.