165 Rue CHOMEDEY · Rosemère
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 6 780 $/m² · 90,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 226 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Rôle antérieur 394 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825599286100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
73020825599286100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 24 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 98 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 248 189 $ Poids 74 % |
| 2 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 866 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 609 846 $ Poids 68 % |
| 3 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 525 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 500 $ Poids 67 % |
| 4 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 832 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 655 149 $ Poids 59 % |
| 5 | 15, 4e Avenue, Laval 2025-08-12 · 661 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 851 $ Poids 57 % |
| 6 | 189, rue Paradis, Rosemère 2025-04-29 · 116 m · Vendu 491 000 $ (4 985 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie −19 690 $ · Ajust. âge −36 825 $ | 499 792 $ Poids 56 % |
| 7 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 602 521 $ Poids 55 % |
| 8 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 982 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 314 459 $ Poids 53 % |
| 9 | 432, Rue Lansdowne, Rosemère 2025-06-04 · 721 m · Vendu 760 000 $ (7 867 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −23 602 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 753 555 $ Poids 50 % |
| 10 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 389 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −40 859 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 415 446 $ Poids 50 % |
| 11 | 194, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-06-02 · 870 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 573 964 $ Poids 47 % |
| 12 | 181, rue Delorme, Rosemère 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (6 005 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 563 735 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.