171 Rue CHOMEDEY · Rosemère
Valeur estimée
1 041 900 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 242,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 323,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 400 $
Rôle antérieur 582 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825599469200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 400 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
582 800 $
ID provincial
73020825599469200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 82 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 715 m · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 714 358 $ Poids 75 % |
| 2 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 404 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 508 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 046 633 $ Poids 74 % |
| 3 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 834 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 952 160 $ Poids 66 % |
| 4 | 563, rue Northcote, Rosemère 2026-02-04 · 805 m · Vendu 1 090 000 $ (4 159 $/m²) 262,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −40 132 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 122 948 $ Poids 63 % |
| 5 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 265 $ Poids 60 % |
| 6 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 191 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +75 822 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 849 839 $ Poids 60 % |
| 7 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 143 661 $ Poids 59 % |
| 8 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 921 m · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 038 $ Poids 56 % |
| 9 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 969 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −34 793 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 978 290 $ Poids 55 % |
| 10 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 969 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −34 793 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 978 290 $ Poids 55 % |
| 11 | 595, Rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 800 m · Vendu 872 500 $ (3 871 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 047 $ · Ajust. superficie +33 677 $ · Ajust. âge −21 812 $ | 956 412 $ Poids 52 % |
| 12 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 884 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 123 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 047 423 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.