413 Rue BEECHWOOD · Rosemère
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 6 264 $/m² · 115,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 183,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 300 $
Rôle antérieur 426 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825600223400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 200 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
73020825600223400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 39 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 282 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 712 509 $ Poids 91 % |
| 2 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 592 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 451 $ Poids 83 % |
| 3 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 425 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 699 532 $ Poids 80 % |
| 4 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 286 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −30 222 $ · Ajust. âge −15 537 $ | 600 972 $ Poids 77 % |
| 5 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 139 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −16 184 $ | 831 188 $ Poids 71 % |
| 6 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 843 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 1 069 101 $ Poids 68 % |
| 7 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 917 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 700 881 $ Poids 67 % |
| 8 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 229 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +32 951 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 692 924 $ Poids 66 % |
| 9 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 898 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 484 502 $ Poids 65 % |
| 10 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 676 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 607 654 $ Poids 65 % |
| 11 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 313 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −51 332 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 965 900 $ Poids 62 % |
| 12 | 229, rue Springhill, Rosemère 2025-06-03 · 372 m · Vendu 630 000 $ (5 211 $/m²) 120,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 692 111 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.