416 Rue BEECHWOOD · Rosemère
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 111,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 428,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 391 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825600790900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 300 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
73020825600790900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
754 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 29 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 246 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 657 546 $ Poids 96 % |
| 2 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 485 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge −55 760 $ | 648 714 $ Poids 77 % |
| 3 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 624 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 529 $ · Ajust. âge −39 660 $ | 595 811 $ Poids 75 % |
| 4 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 291 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 643 032 $ Poids 70 % |
| 5 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 854 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 768 $ Poids 70 % |
| 6 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 101 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge −64 736 $ | 768 732 $ Poids 69 % |
| 7 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 783 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −32 013 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 994 124 $ Poids 67 % |
| 8 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 239 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −39 971 $ · Ajust. âge −52 828 $ | 553 933 $ Poids 66 % |
| 9 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 978 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 687 593 $ Poids 62 % |
| 10 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 280 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +49 927 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 722 484 $ Poids 61 % |
| 11 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 471 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 348 413 $ Poids 60 % |
| 12 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 615 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −36 630 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 562 562 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.