425 Rue BEECHWOOD · Rosemère
Valeur estimée
802 800 $
Unifamiliale · 6 068 $/m² · 132,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 800 $
Rôle antérieur 438 900 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825600929200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 800 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
73020825600929200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 51 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 205 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +15 414 $ | 788 405 $ Poids 96 % |
| 2 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 315 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge +9 323 $ | 667 753 $ Poids 91 % |
| 3 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 437 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 280 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 793 135 $ Poids 81 % |
| 4 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 403 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 049 857 $ Poids 80 % |
| 5 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 195 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 621 $ Poids 78 % |
| 6 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 655 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 754 490 $ Poids 78 % |
| 7 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 629 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 671 841 $ Poids 76 % |
| 8 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 790 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 609 351 $ Poids 75 % |
| 9 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 727 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 660 $ Poids 74 % |
| 10 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 684 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 666 $ · Ajust. âge +26 440 $ | 720 106 $ Poids 71 % |
| 11 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 944 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 280 290 $ Poids 67 % |
| 12 | 225, rue Saint-Laurent, Rosemère 2025-07-30 · 456 m · Vendu 679 900 $ (4 819 $/m²) 141,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 871 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge +57 792 $ | 752 361 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.