285 Rue HOLLY · Rosemère
Valeur estimée
870 500 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 195,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 200 $
Rôle antérieur 525 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825601548000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 900 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
73020825601548000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 62 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 444 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 816 694 $ Poids 90 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 411 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 836 814 $ Poids 89 % |
| 3 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 455 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 965 817 $ Poids 81 % |
| 4 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 620 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 742 893 $ Poids 81 % |
| 5 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 521 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +28 697 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 817 175 $ Poids 79 % |
| 6 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 376 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 897 138 $ Poids 78 % |
| 7 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 722 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 735 810 $ Poids 77 % |
| 8 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 552 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 142 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 907 983 $ Poids 75 % |
| 9 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 412 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 137 006 $ Poids 72 % |
| 10 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 472 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +73 986 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 132 234 $ Poids 69 % |
| 11 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 714 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 658 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 760 658 $ Poids 69 % |
| 12 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 835 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +34 514 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 766 883 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.