427 Rue PARKVIEW · Rosemère
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 107 m² · constr. 1960 · terrain 943,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 337 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825602111200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
73020825602111200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
764 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 24 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 270 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 644 259 $ Poids 96 % |
| 2 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 333 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −21 485 $ · Ajust. âge −55 760 $ | 636 969 $ Poids 77 % |
| 3 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 192 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 630 637 $ Poids 76 % |
| 4 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 278 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 341 622 $ Poids 72 % |
| 5 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 158 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +36 460 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 709 017 $ Poids 71 % |
| 6 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 863 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 304 $ Poids 70 % |
| 7 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 760 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 631 779 $ Poids 70 % |
| 8 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 826 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −30 561 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 673 974 $ Poids 64 % |
| 9 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 185 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 497 $ Poids 63 % |
| 10 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 710 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 783 $ · Ajust. âge −39 660 $ | 584 557 $ Poids 62 % |
| 11 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 891 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 732 425 $ Poids 61 % |
| 12 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 313 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie −32 674 $ · Ajust. âge −64 736 $ | 754 481 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.