452 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 6 907 $/m² · 100,6 m² · constr. 1979 · terrain 899,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 380 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825602257400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
73020825602257400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 35 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 278 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 690 019 $ Poids 88 % |
| 2 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 215 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 361 422 $ Poids 83 % |
| 3 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 131 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 747 845 $ Poids 82 % |
| 4 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 696 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 670 898 $ Poids 78 % |
| 5 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 230 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 140 $ Poids 74 % |
| 6 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 173 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 814 945 $ Poids 68 % |
| 7 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 842 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 468 530 $ Poids 65 % |
| 8 | 432, Rue Lansdowne, Rosemère 2025-06-04 · 335 m · Vendu 760 000 $ (7 867 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 865 093 $ Poids 63 % |
| 9 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 494 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 743 246 $ Poids 63 % |
| 10 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 337 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −39 818 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 680 955 $ Poids 61 % |
| 11 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 889 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −24 071 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 714 118 $ Poids 56 % |
| 12 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 937 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 284 772 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.