431 Rue PARKVIEW · Rosemère
Valeur estimée
694 900 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 116,9 m² · constr. 1964 · terrain 976,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,3 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 366 900 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825602312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
73020825602312900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
764 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 35 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 256 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 843 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 690 343 $ Poids 88 % |
| 2 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 349 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −42 640 $ | 678 448 $ Poids 82 % |
| 3 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 736 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge −26 440 $ | 624 952 $ Poids 77 % |
| 4 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 464 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −25 835 $ · Ajust. âge −40 397 $ | 580 500 $ Poids 77 % |
| 5 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 838 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 706 860 $ Poids 72 % |
| 6 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 786 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 601 480 $ Poids 71 % |
| 7 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 326 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −48 552 $ | 805 077 $ Poids 68 % |
| 8 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 883 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 1 037 448 $ Poids 67 % |
| 9 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 841 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 157 $ Poids 66 % |
| 10 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 748 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −23 011 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 588 081 $ Poids 65 % |
| 11 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 321 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −51 418 $ · Ajust. âge −46 242 $ | 682 758 $ Poids 64 % |
| 12 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 440 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −45 293 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 936 939 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.