435 Rue PARKVIEW · Rosemère
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 6 464 $/m² · 98,8 m² · constr. 1966 · terrain 980,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 362 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825602494900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
73020825602494900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
764 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 27 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 245 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 815 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 638 685 $ Poids 85 % |
| 2 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 234 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 337 641 $ Poids 84 % |
| 3 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 110 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 700 983 $ Poids 84 % |
| 4 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 718 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 625 035 $ Poids 76 % |
| 5 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 240 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 624 748 $ Poids 72 % |
| 6 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 145 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 763 879 $ Poids 68 % |
| 7 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 458 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 697 693 $ Poids 66 % |
| 8 | 432, Rue Lansdowne, Rosemère 2025-06-04 · 300 m · Vendu 760 000 $ (7 867 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 808 612 $ Poids 65 % |
| 9 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 820 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 375 $ Poids 63 % |
| 10 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 907 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 266 212 $ Poids 56 % |
| 11 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 364 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −44 975 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 633 159 $ Poids 55 % |
| 12 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 919 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −30 260 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 704 228 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.