453 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
733 600 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 142,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 411 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825603032600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
73020825603032600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
772 628 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 40 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 187 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 819 301 $ Poids 98 % |
| 2 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 437 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 780 847 $ Poids 90 % |
| 3 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 405 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge +11 561 $ | 814 260 $ Poids 87 % |
| 4 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 298 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −35 571 $ · Ajust. âge +8 015 $ | 784 051 $ Poids 80 % |
| 5 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 626 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 601 $ Poids 77 % |
| 6 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 582 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie −21 915 $ · Ajust. âge +82 125 $ | 1 057 164 $ Poids 75 % |
| 7 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 410 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −21 534 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 673 676 $ Poids 74 % |
| 8 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 245 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 365 860 $ Poids 71 % |
| 9 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 564 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie +37 046 $ · Ajust. âge +6 215 $ | 689 993 $ Poids 70 % |
| 10 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 500 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +41 267 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 084 750 $ Poids 68 % |
| 11 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 867 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 632 387 $ Poids 66 % |
| 12 | 394, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-09-15 · 641 m · Vendu 360 000 $ (2 667 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 625 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.